Thủ Tục Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2013

Tặng cho đất đai là việc thỏa thuận của những bên, theo đó bên khuyến mãi cho chuyển giao quyền thực hiện đất của mình cho người khác nhưng không yêu mong trả tiền. Dưới đây làthủ tục tặng cho khu đất đai theo quy định mới nhất.
*
Mục lục bài bác viết

Căn cứ:

- Bộ biện pháp Dân sự 2015;

- khí cụ Đất đai năm 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP phía dẫn giải pháp Đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung cập nhật các nghị kim chỉ nan dẫn mức sử dụng Đất đai;

- Thông tứ 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;

Lưu ý: Quy trình tặng ngay cho khu đất đai (bản chất là bộ quà tặng kèm theo cho quyền thực hiện đất) bước đầu từ khi các bên lập đúng theo đồng tặng cho tới khi Văn phòng đk quyền sử dụng đất ghi tin tức vào sổ địa bao gồm (với trường hòa hợp không cung cấp giấy ghi nhận mới) hoặc trao giấy ghi nhận mới cho người được khuyến mãi ngay cho (với trường hợp cung cấp giấy ghi nhận mới).

Bạn đang xem: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2013

1. Tặng kèm cho đất đai là gì?

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của những bên, từ đó bên khuyến mãi cho chuyển giao quyền sử dụng đất của chính mình cùng diện tích thửa đất cho mặt được tặng ngay cho nhưng không yêu ước đền bù.

Trên thực tế, việc khuyến mãi ngay cho quyền áp dụng đất xẩy ra dưới 02 dạng phổ biến:

- phụ huynh tặng đến đất đến con;

- người dân có đất đai khuyến mãi ngay cho đất của mình cho người khác (không đề xuất là cha mẹ cho đất đến con).

Hiện nay, lúc nhận khuyến mãi ngay cho là quyền thực hiện đất nhưng lại không làm giấy tờ thủ tục sang thương hiệu thì mang đến tình trạng: Đất là của bố mẹ, bên là của con. Vào trường hợp này dễ xảy ra tranh chấp.

Ví dụ: lúc vợ chồng người nhỏ ly hôn nhưng mà chia gia sản thì cha mẹ vì các lý do khác biệt cho rằng đất đó là cho “mượn” để xây nhà ở chứ không hẳn "tặng cho" đề nghị thửa khu đất đó không được phân tách và mong mỏi lấy lại.

Để kị những rủi ro như trên dù là được bố mẹ tặng cho quyền áp dụng thì cũng buộc phải làm thủ tục sang thương hiệu (pháp phương pháp quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng ngay cho quyền sử dụng đất).

2. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 dụng cụ Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng kèm cho quyền thực hiện đất (cho đất) khi gồm đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1 - bao gồm Giấy bệnh nhận, trừ trường vừa lòng 02 trường hòa hợp sau:

Trường phù hợp 1: fan nhận vượt kế mà gia tài là quyền áp dụng đất dẫu vậy là người quốc tế hoặc người nước ta định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người tiêu dùng mua bên ở gắn sát với quyền sử dụng đất thì không được cấp cho giấy ghi nhận nhưng được quyền khuyến mãi ngay cho.

Trường phù hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 vẻ ngoài Đất đai 2013 được quyền khuyến mãi ngay cho khu đất đai khi:

+ ngôi trường hợp biến hóa quyền áp dụng đất nông nghiệp trồng trọt thì người tiêu dùng đất được quyền tặng cho đất sau khi có ra quyết định giao đất, cho mướn đất;

+ ngôi trường hợp nhận thừa kế quyền thực hiện đất thì người sử dụng đất được triển khai quyền tặng ngay cho khi có đk để cấp giấy ghi nhận (chưa cần phải có giấy bệnh nhận).

Điều khiếu nại 2 - Quyền áp dụng đất không trở nên kê biên để bảo đảm an toàn thi hành án;

Điều kiện 3 - Đất không có tranh chấp;

Điều kiện 4 - vào thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện tặng ngay cho khu đất đai (Ảnh minh họa)

3. Thủ tục tặng kèm cho quyền sử dụng đất

3.1. Công triệu chứng hợp đồng tặng cho

Theo khoản 3 Điều 167 phương tiện Đất đai 2013 vừa lòng đồng tặng kèm cho quyền áp dụng đất hoặc quyền áp dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất bắt buộc được công hội chứng hoặc hội chứng thực.

Chuẩn bị làm hồ sơ công chứng:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 cách thức Công triệu chứng 2014, làm hồ sơ công chứng tất cả các sách vở sau:

- Phiếu yêu mong công chứng;

- Dự thảo thích hợp đồng bộ quà tặng kèm theo cho (các bên soạn trước); nhưng thông thường các mặt ra tổ chức triển khai công chứng và đề nghị soạn thảo hợp đồng tặng kèm cho (phải trả thêm tiền công biên soạn thảo và ngoài vào chi phí công chứng).

- phiên bản sao sách vở và giấy tờ tùy thân:

+ minh chứng nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên.

+ Sổ hộ khẩu.

- phiên bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- bản sao sách vở và giấy tờ khác có tương quan đến vừa lòng đồng tặng ngay cho:

+ Tùy tình trạng hôn nhân gia đình của tình nhân cầu công chứng thì cung ứng giấy chứng nhận đăng cam kết kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bạn dạng cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại ubnd cấp làng mạc nơi đăng ký kết hôn.

+ giấy tờ chứng minh xuất phát tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân phân chia di sản quá kế, phù hợp đồng tặng ngay cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.

- Văn bạn dạng cam kết của những bên tặng cho về đối tượng khuyến mãi ngay cho là có thật.

Thủ tục công chứng:

Xem cụ thể tại: giấy tờ thủ tục công bệnh hợp đồng tặng ngay cho nhà đất mới nhất

3.2. Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ giá tiền trước bạ

3.3. Giấy tờ thủ tục sang tên giấy triệu chứng nhận

Theo khoản 4 Điều 95 nguyên lý Đất đai 2013 khi khuyến mãi ngay cho quyền áp dụng đất thì phải đk biến rượu cồn đất đai trong thời gian 30 ngày, tính từ lúc ngày quyết định khuyến mãi cho.

Chuẩn bị hồ nước sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông bốn 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi do khoản 2 Điều 7 Thông tứ 33/2017/TT-BTNMT) về làm hồ sơ địa bao gồm thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 cỗ hồ sơ như sau:

- Đơn đk biến đụng theo mẫu mã số 09/ĐK;

- hợp đồng khuyến mãi cho;

- bạn dạng gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Văn phiên bản của những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất gật đầu đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trình tự quý phái tên giấy hội chứng nhận:

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi khuyến mãi ngay cho quyền thực hiện đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ nước sơ:

- Nộp làm hồ sơ tại Văn phòng đk quyền thực hiện đất thuộc Phòng khoáng sản và môi trường xung quanh hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo phép tắc của ubnd cấp tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp thôn nếu có nhu cầu.

Bước 2. Mừng đón và cách xử lý ban đầu

- trường hợp nhấn hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử trí hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bửa sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

- Cơ quan mừng đón hồ sơ ghi vừa đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho tín đồ nộp hồ sơ.

Xem thêm:

- Trường hòa hợp nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp thôn thì trong thời hạn 03 ngày làm cho việc tính từ lúc ngày dấn đủ hồ sơ, ubnd cấp xã đề xuất chuyển hồ sơ cho Văn phòng đk quyền sử dụng đất.

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Văn phòng đk quyền sử dụng đất kiểm soát hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo vẻ ngoài thì tiến hành các câu hỏi sau:

- Gửi tin tức địa chủ yếu đến phòng ban thuế để khẳng định và thông tin thu nghĩa vụ tài chính so với trường đúng theo phải tiến hành nghĩa vụ tài chủ yếu theo quy định;

- xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

- trường hợp buộc phải cấp giấy chứng nhận thì lập làm hồ sơ trình ubnd cấp huyện cấp giấy chứng nhận cho những người sử dụng đất.

- Chỉnh lý, update biến động vào làm hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

- Văn phòng đk quyền sử dụng đất trao Giấy bệnh nhận cho tất cả những người sử dụng đất

hoặc

- Gửi ubnd cấp xã để trao đối với trường vừa lòng nộp làm hồ sơ tại cấp xã.

Lưu ý: thời gian trả tác dụng không thừa 03 ngày có tác dụng việc tính từ lúc ngày có tác dụng giải quyết (ngày có hiệu quả giải quyết là ngày ký chứng thực thông tin bộ quà tặng kèm theo cho trong giấy tờ chứng nhận).

Thời hạn giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn xử lý như sau:

Thời gian do ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc quy định, núm thể:

- không thật 10 ngày kể từ ngày nhận thấy hồ sơ phù hợp lệ; không thật 20 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - làng mạc hội cực nhọc khăn, vùng bao gồm điều kiện kinh tế tài chính - làng mạc hội đặc biệt khó khăn.

- thời gian này ko tính thời gian các ngày nghỉ, dịp lễ theo lý lẽ của pháp luật; ngoại trừ thời gian đón nhận hồ sơ trên xã, thời gian thực hiện nhiệm vụ tài thiết yếu của người tiêu dùng đất; ko tính thời hạn xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất gồm vi bất hợp pháp luật, thời gian trưng mong giám định.

Thủ tục tặng kèm cho đất đai (Ảnh minh họa)

4. Thủ tục tặng cho một phần thửa đất

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng kèm cho 1 phần thửa khu đất thì người tiêu dùng đất ý kiến đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách bóc thửa so với phần diện tích s cần tặng ngay cho trước khi khuyến mãi cho tín đồ khác.

4.1. Thủ tục bóc thửa

Lưu ý: diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

Xem tại: diện tích s tối thiểu được phép tách bóc thửa của 63 tỉnh thành new nhất.

Chuẩn bị hồ nước sơ bóc thửa:

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT làm hồ sơ đề nghị tách thửa khu đất như sau:

- Đơn đề nghị tách bóc thửa theo chủng loại 11/ĐK;

- phiên bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, lúc nộp làm hồ sơ thì phải xuất trình chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Trình tự triển khai thủ tục bóc thửa:

Bước 1. Nộp hồ nước sơ

Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa:

- người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở trong Phòng Tài nguyên với Môi trường.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp thôn nếu bao gồm nhu cầu.

Bước 2. đón nhận hồ sơ

- Cơ quan đón nhận hồ sơ ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ chào đón hồ sơ với trả kết quả, trao Phiếu mừng đón hồ sơ cùng trả kết quả cho người nộp hồ nước sơ.

- Trường hòa hợp nộp làm hồ sơ tại ubnd cấp thôn thì vào thời hạn 03 ngày làm việc tính từ lúc ngày dìm đủ hồ sơ, ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ nước sơ đến Văn phòng đk quyền thực hiện đất.

Bước 3. Cách xử trí yêu cầu tách bóc thửa

Văn phòng đăng ký quyền thực hiện đất có trọng trách thực hiện:

- Đo đạc địa thiết yếu để chia bóc thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan bao gồm thẩm quyền cấp thủ tục chứng nhận cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, thích hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến rượu cồn vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai; trao Giấy hội chứng nhận cho tất cả những người được cấp cho hoặc gửi ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hòa hợp nộp làm hồ sơ tại cung cấp xã.

Thời gian giải quyết: thời hạn thực hiện tại thủ tục bóc tách thửa không quá 15 ngày.

4.2. Thủ tục tặng cho sau khi tách bóc thửa

Sau khi bóc thửa thì triển khai thủ tục công chứng hợp đồng tặng ngay cho và giấy tờ thủ tục sang thương hiệu như gợi ý tại mục 3.

5. Những khoản tiền cần nộp

Khi triển khai thủ tục khuyến mãi cho khu đất đai, không tính phí công chứng bắt buộc trả cho tổ chức triển khai công triệu chứng thì bắt buộc nộp thêm những khoản chi phí như thuế thu nhập cá nhân cá nhân, lệ tổn phí trước bạ cùng lệ phí khác, gắng thể:

5.1. Thuế thu nhập cá nhân

Trường hòa hợp 1: Trường đúng theo miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tứ 111/2013/TT-BTC gần như trường hợp tặng ngay cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cố kỉnh thể:

Tặng đến quyền sử dụng đất giữa:

- vk với chồng;

- phụ thân đẻ, bà bầu đẻ với nhỏ đẻ;

- thân phụ nuôi, bà mẹ nuôi với nhỏ nuôi;

- thân phụ chồng, mẹ chồng với con dâu;

- ba vợ, người mẹ vợ với bé rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà nước ngoài với cháu ngoại;

- các bạn em ruột với nhau.

Trường vừa lòng 2: ngôi trường hợp nên nộp thuế thu nhập cá nhân cá nhân

- phần lớn trường hợp tặng kèm cho quanh đó trường hòa hợp 1 thì buộc phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

- Mức tiền thuế bắt buộc nộp: bởi 10% quý hiếm quyền thực hiện đất nhận ra (giá của thửa đất nhận ra - thông thường các mặt thường mang giá bởi giá tại bảng báo giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh phương pháp để tiền thuế nên nộp là tốt nhất tuy vậy không trái luật).

5.2. Lệ mức giá trước bạ

Trường vừa lòng 1: Miễn lệ mức giá trước bạ

Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí tổn trước bạ gần như trường vừa lòng sau được miễn lệ giá tiền trước bạ: Nhà, đất là quà tặng ngay giữa:

- vk với chồng;

- phụ vương đẻ, mẹ đẻ với bé đẻ;

- cha nuôi, người mẹ nuôi với bé nuôi;

- phụ vương chồng, mẹ chồng với bé dâu;

- cha vợ, người mẹ vợ với nhỏ rể;

- Ông nội, bà nội với con cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với con cháu ngoại;

- Anh, chị, em ruột cùng với nhau

Lưu ý: Lệ phí trước bạ tạo ra khi được cơ sở nhà nước bao gồm thẩm quyền cấp chứng từ chứng nhận.

Trường thích hợp 2: yêu cầu nộp lệ tổn phí trước bạ

- ngoài những trường hợp tặng ngay cho bđs thuộc trường đúng theo 1 thì buộc phải nộp lệ phí trước bạ;